Brak komentarzy

Inwestowanie w działki budowlane – dla kogo i za ile?

Od czego należy zacząć planowanie zakupu działki na jednym z największych rynków nieruchomości w Polsce? Jaki proces formalny czeka nabywcę oraz jaki budżet powinien przygotować?

 

Lokalizacja

Planując zakup działki budowlanej, przede wszystkim należy zwrócić uwagę na jej lokalizację — gdzie na co dzień kupujący musi dojeżdżać, ile czasu poświęci na codzienne dojazdy do pracy i odwożenie dzieci do szkół i przedszkoli. Warto zwrócić uwagę, czy teren, który nas interesuje, ma bezpośredni dostęp do drogi, czy w jego granicach lub na sąsiedniej działce są media (prąd, woda, gaz, kanalizacja). W życiu codziennym ważna jest komunikacja miejska — odległości od przystanków autobusowych i PKP odgrywają tu istotną rolę. Ważna jest infrastruktura, czyli dostęp do szkół, przychodni, przedszkoli, sklepów, punktów usługowych i placówek kulturalnych.

Ukształtowanie terenu

Kolejne aspekty, które należy przeanalizować, to kształt i wielkość działki — czy jest ustawna i czy możemy wybudować na niej dom. Dobra rada — najpierw kupmy działkę, a dopiero później skupmy się na projekcie budynku. Kolejną kwestią jest przeznaczenie gruntu — musimy wiedzieć, czy działka, którą zamierzamy nabyć, jest budowlana, rolna czy leśna. Równie istotny element w procesie zakupu działki to jej położenie oraz sąsiedztwo. Ważne jest, aby działka nie znajdowała się na terenach zalewowych, osuwiskowych, zasypowych i na dużych nierównościach, które mogą utrudnić lub nawet uniemożliwić budowę domu.

Warto zwrócić uwagę na to, co znajduję się w jej najbliższym otoczeniu — nikt nie chce mieszkać obok wysypiska, spalarni śmieci, ubojni zwierząt czy zakładu przemysłowego itp. Często przy zakupie działki istotną rolę odgrywa orientacja terenu: wiele osób zwraca uwagę na strony świata. Zależy im, aby ogród znajdował się na południowo-zachodniej stronie, a sypialnie od strony północnej. Dlatego warto sprawdzić, jak światło słoneczne pada na działkę i obejrzeć ją w różnych porach dnia. W kontekście Krakowa i jego okolic, dużym zainteresowaniem cieszą się działki w pobliżu Zabierzowa, w Zielonkach, Michałowicach, Tomaszowicach, Swoszowicach, Mogilanach. Coraz więcej zapytań pojawia się o okolice Wieliczki. Wiele osób opuszcza centrum miasta i przenosi się na obrzeża Krakowa lub poza jego granice. Dlatego tak istotna jest komunikacja.

Budżet

Inną cenę będzie miała działka budowlana w okolicach Śródmieścia, a inną np. w Swoszowicach czy Zielonkach. Wpływ na cenę ma również wielkość terenu. Moi klienci najchętniej wybierają działki o powierzchni 1000–1500 mkw., gdzie za metr kwadratowy płacą 150–300 zł. Terenów powyżej 3000 mkw. szukają głównie deweloperzy i inwestorzy.

Proces formalny

Dokumenty niezbędne do zakupu działki budowlanej to:

  • podstawa nabycia nieruchomości gruntowej (umowa sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie o nabyciu spadku);
  • odpis z księgi wieczystej (wystarczy numer, gdyż można to sprawdzić internetowo): Dział I – oznaczenie działki (jej numer, powierzchnia, przeznaczenie,
    położenie);
    Dział II — właściciel;
    Dział III — trzeba sprawdzić bardzo dokładnie — zawarte są w nim ewentualne prawa i roszczenia przysługujące osobom trzecim. Mogą być wpisane: służebność, dożywocie na działce lub prawo pierwokupu wynikające z jakiejś innej umowy;
    Dział IV — dotyczy hipoteki, czyli obciążenia nieruchomości. Najlepszą informacją dla czytającego będzie w tym dziale „brak wpisów”, oznaczający brak obciążeń;
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów;
  • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z informacją o rewitalizacji, lub informacja o jego braku. Z planu dowiemy się o przeznaczeniu działki: czy jest budowlana, usługowa itp. Warto też spojrzeć, czy według tego dokumentu nie ma zaplanowanej w okolicach np. budowy drogi lub po sąsiedzku nie znajduje się działka przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe (w takim wypadku może się okazać, że za płotem „wyrośnie” niebawem fabryka lub supermarket). Obecnie większość gmin posiada także plan w formie elektronicznej;
  •  mapa zasadnicza — będą w niej zawarte informację o uzbrojeniu
    działki (woda, gaz, prąd, kanalizacja);
  • informacja, że działka nie jest objęta uproszczonym planem lasu.

Dokumentacja ta dotyczy działki budowlanej. W przypadku gruntów rolnych lub leśnych procedura zakupu jest bardziej skomplikowana. Jeżeli znaleźliśmy idealną działkę i mamy komplet aktualnych dokumentów, możemy przystąpić do notarialnej umowy sprzedaży.

Źródło: www.krn.pl/  Joanna Sojda, Specjalista ds. Nieruchomości, „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 08/2019
Brak komentarzy

APARTAMENTY NA WYNAJEM – POPYT CIĄGLE ROŚNIE

Przynajmniej o 100 proc. więcej od średnich stawek na rynku – takie są czynsze najmu apartamentów i mieszkań o podwyższonym standardzie. Segment luksusu w nieruchomościach cieszy się rosnącym zainteresowaniem inwestorów. Najpopularniejsze lokalizacje pod takie obiekty to największe miasta i miejscowości turystyczne.

Nieruchomości należą dziś do topu inwestycyjnego w Polsce. Do zakupów zachęca inwestorów opinia o bezpieczeństwie i długoterminowej zyskowności, niskie stopy procentowe oraz wysoka rentowność najmu. Ten ostatni czynnik szczególnie skłania do zakupów na rynku mieszkaniowym. A co z mieszkaniami z wyższej półki – mieszkaniami o podwyższonym standardzie, czy apartamentami? Czy i one pozwalają zarabiać na wynajmie?

Zanim odpowiemy na to pytanie, trzeba zaznaczyć, że próg wejścia w takie projekty jest ustawiony wysoko. Ceny za dobrze zlokalizowane mieszkania o wyższym standardzie w takich miastach, jak Wrocław, Kraków, Warszawa zaczynają się od około 8-9 tys. zł. Za apartamenty płaci się po kilkanaście tysięcy. Górny rząd cenowy to powyżej 20 tys zł/mkw. Oprócz największych miast na mapie inwestycji w nieruchomości luksusowe liczą się też miejscowości turystyczne – np. na bałtyckiej riwierze czy w górach. Z danych WGN wynika, że za nowe apartamenty w pasie nadmorskim w Mielnie czy Międzyzdrojach płaci się 19 – 22 tys. zł/mkw.

Wracając do rynku najmu – obecnie szacuje się, że przeciętnie w największych miastach daje on rentowność na poziomie 5 – 6 proc. Czy to samo tyczy się apartamentów na wynajem? Odpowiedź będzie twierdząca. Ceny apartamentów na sprzedaż są przynajmniej o 100 proc. wyższe od średnich cen nieruchomości w danej lokalizacji. Przegląd ofert najmu pokazuje, że tak jest również jeśli chodzi o stawki za wynajem.

Przykładowo: we Wrocławiu za 70 metrowy apartament na samym Starym Mieście trzeba zapłacić 7000 zł miesięcznie, czyli po 100 zł/mkw. Średnie czynsze dla stolicy Dolnego Śląska wynoszą około 35 zł od metra kwadratowego. Czynsz najmu apartamentu jest więc o kilkaset procent wyższy od przeciętnego na wrocławskim rynku. W Gdańsku apartament bezpośrednio w pasie nadmorskim (5 minut spacerem do plaży) w lokalizacji został wyceniony na 3000 zł za 44 mkw. Stawka wynosi niecałe 70 zł od metra i jest o ponad 100 proc. wyższa od przeciętnych czynszów w Gdańsku. W Krakowie mieszkanie o wysokim standardzie w dzielnicy Grzegrzółki (63 mkw.) wyceniono na 3500 zł miesięcznie.

Różnicą między wynajmem „zwykłych” mieszkań a apartamentów będzie natomiast z pewnością liczba potencjalnych chętnych – w tym drugim przypadku oczywiście znacznie niższa. Nieruchomości luksusowe są adresowane do raczej wąskiej grupy ludzi, chyba że mowa o działalności noclegowej. Tu akurat segment luksusu ma przewagę nad budownictwem popularnym. Dobrze zlokalizowane apartamenty na noclegi są na celowniku turystów i gości. Zyskowność takiego najmu może być duża, zwłaszcza że współcześnie, w dobie internetu i platform ofertowych typu airbnb można tanio i szybko trafić do ogromnej rzeszy klientów.

Jakie przychody wchodzą w grę? Załóżmy, że ktoś świetnie zlokalizowanym apartamentem, w centrum dużego miasta – np. w Krakowie. Przeciętna cena najmu to około 200 – 250 zł za dobę. Wynajem na 20 dni w miesiącu daje przychód rzędu 4000 – 5000 zł zł. Jeśli nieruchomość miałaby obłożenie cały miesiąc, w grę wchodzi 6000 – 7000 zł.

Oczywiście do takich obliczeń należy podchodzić z ostrożnością, jednak nie da się ukryć, że rosnący rynek turystyczny, również napędza zakupy inwestycyjne. Pośrednio świadczy o tym choćby rosnąca popularność inwestycji w formułach dotychczas nieznanych w naszym kraju – np. w systemie condo czy aparthoteli.
Polska zyskuje na popularności jako destynacja turystyczna. Według danych GUS, liczba turystów korzystających z noclegów w obiektach hotelowych w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2017 roku wzrosła w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej o 1,5 mln, co stanowi wzrost na poziomie 6 proc. Należy więc przypuszczać, że trend zakupów na rynku nieruchomości, obliczony właśnie na najem krótkoterminowy, będzie się nasilał.

 

Autor: Monika Prądzyńska

Źródło: http://apartamentyrezydencje.com/

Brak komentarzy

Krajowy Zasób Nieruchomości przekazuje grunty pod Mieszkanie Plus

Dzięki nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości pozyskane zostaną grunty pod realizację programu Mieszkanie Plus. W zasobach KZN znajduje się 115 lokalizacji rozsianych po całej Polsce, może na nich powstać aż 63 tysiące mieszkań. Pozyskane grunty należą miedzy innymi do Agencji Mienia Wojskowego i Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

 

W zasobach KZN znajduje się między innymi 4,5 hektarowa działka przy zbiegu ulicy Gilarskiej i św. Wincentego w Warszawie. Na tym terenie powstanie osiedle zapewniające 700 mieszkać na wynajem w ramach programy Mieszkanie Plus. W samej stolicy na działkach należących do KZN powstanie ponad 15 tysięcy mieszkań. Mieszkanie Plus jest tańsze dla najemców niż kredyt hipoteczny o 24 %, a dzięki dopłatom do czynszu Mieszkanie na Start nawet o 34%. Po przyjęciu nowelizacjo ustawy możliwe będzie rozpoczęcie budowy 100 tysięcy mieszkań. KZN dokonał inwentaryzacji blisko pół miliona działek, które zostały poddane wieloaspektowym analizom dotyczącym m.in. oceny zanieczyszczenia gruntu, oceny warunków posadowienia inwestycji, a także opinii prawnych, podatkowych oraz architektonicznych. Efektem tych działań jest wyselekcjonowanie 500 działek, których będą realizowane inwestycje mieszkaniowe. „Dziś w granicach administracyjnych miast jest prawie milion hektarów gruntów rolnych. Dzięki tym zasobom i dobrej współpracy możemy wspólnie realizować tę ważną społecznie misję jaką jest program Mieszkanie Plus. Między innymi dlatego do ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego wpisaliśmy także cele mieszkaniowe”- dodaje Rafał Romanowski, wiceminister rolnictwa i rozwoju wsi.

 

Źródło: wgn.pl

Brak komentarzy

Jak urządzić małe mieszkanie?

Aranżując niewielkie mieszkanie, trzeba mieć na uwadze przede wszystkim jego funkcjonalność. Urządzając małometrażowe wnętrza łatwo osiągnąć efekt przeładowania, dlatego też warto zdecydować się na jeden styl i być konsekwentnym.

 

Małe mieszkanie nie oznacza rezygnacji z ulubionych elementów aranżacji wnętrz, nawet jeśli są one charakterystyczne dla loftów. Przykładem może być ceglana ściana najczęściej pojawiająca się w dużych apartamentach w stylu industrialnym. W małym mieszkaniu warto zdecydować się na kompromis i pokryć część ściany płytkami imitującymi cegłę lub tapetą. Co więcej, warto podświetlić ten element. Dzięki temu pomieszczenie zostanie dodatkowo rozświetlone i zyska nowoczesnego charakteru.

 

W każdym wnętrzu bardzo ważne jest odpowiednie dobranie koloru. Natomiast w niewielkich mieszkaniach jest to decyzja wręcz kluczowa. Doskonale sprawdzą się jasne kolory, które optycznie powiększą wnętrze, aby spotęgować ten efekt warto użyć tego samego koloru we wszystkich pomieszczeniach. Dla nadania indywidualnego charakteru warto wprowadzić tekstylia w ulubionym kolorze. Dodatkowo ożywią one wnętrze i wprowadzą domową atmosferę. Co więcej, łatwo je wymienić i stosunkowo nie dużym kosztem odmienić wnętrze.

 

Maksymalne otwarcie przestrzeni pozwoli na doświetlenie pomieszczeń i optycznie powiększy mieszkanie. Dlatego też warto zaaranżować kuchnie połączoną z salonem, a dla wyraźnego oddzielenia stref wybrać meble w kontrastujących kolorach. Rozwiązaniem, które zawsze się sprawdzi będzie klasyczne zestawienie czerni i bieli.

 

Zdjęcia pochodzą z oferty WGN, sprawdź szczegóły nieruchomości: Mieszkanie na sprzedaż w kamienicy Kraków

 

Brak komentarzy

Lokale biurowe aranżowane z myślą o pokoleniu Z

Trudności z pozyskaniem i utrzymaniem utalentowanych ludzi sprawiają, że oczekiwania pracowników dotyczące miejsca pracy stały się dla firm jednym z podstawowych kryteriów przy wyborze nowej lokalizacji biurowej. Atrakcyjnie usytuowane, oryginalne i funkcjonalne biuro stanowi niewątpliwie wartość dodaną w firmie, ale przede wszystkim jest obecnie skutecznym instrumentem HR-owym. Zwiększającym szanse na zatrudnienie najzdolniejszych przedstawicieli najmłodszej generacji, która uznawana jest za mobilną i wielozadaniową, skupiającą indywidualiści, ambitne, kreatywne i niezależne osoby, dla których priorytetem jest rozwój.

 

Pokolenie Z oczekuje atrakcyjnie zaaranżowanej, zróżnicowanej i wyposażonej w najnowsze rozwiązania technologiczne przestrzeni do pracy, która przede wszystkim powinna być funkcjonalna i przyjazna. Ma gwarantować dobre samopoczucie i pobudzać do kreatywnego myślenia, a także zachęcać do interakcji i współpracy. Otoczenie biura powinno zaś sprzyjać utrwalaniu zdrowych nawyków, związanych z aktywnością fizyczną i ekologią.

Kluczowe znaczenie dla młodych ludzi ma też oczywiście lokalizacja. Najwyżej punktowane są świetnie skomunikowane miejsca, do których można łatwo dojechać z wszystkich rejonów miasta. Wzrastająca rola innowacyjności opartej na współpracy sprawia zaś, że firmy chętnie lokują biura w miejscach, które skupiają szeroką reprezentację tej samej branży.

Fit-out miejsca pracy ma wspierać kreatywność, ale jednocześnie także otwierać pole do relaksu w wolnych chwilach. Stąd w przestrzeniach biur spotykamy dziś takie atrakcje, jak ścianki do wspinaczki, zjeżdżalnie, pokoje do medytacji, pomieszczenia do odpoczynku, czy masażu, symulatory golfa, sale do gier wideo, czy pokoje bilardowe.
Powierzchnia biura powinna być przestrzenią elastyczną, przystosowaną do różnych trybów pracy, a jej aranżacja iść w stronę tworzenia przestrzeni aktywnych, które można zmieniać w zależności od potrzeb w danym momencie. Mobilne ściany, lekkie meble, czy przenośne siedzenia pozwalają na przykład na szybkie wydzielenie strefy potrzebnej do dyskusji, a przy tym także inspirującej do kreowania ciekawych rozwiązań.

Dla lepszego efektu przełamywane są przy tym często standardy tradycyjnej aranżacji biurowej i projektowane przestrzenie tematyczne, stylizowane na przykład na bibliotekę, parkiet dyskotekowy, czy kino. Klasyczny desing łamią też pojawiające się w biurowych wnętrzach murale i grafiki.

Dobremu samopoczuciu pracowników sprzyja również zieleń, której w biurach jest teraz coraz więcej. Ma doskonały wpływ na jakość powietrza, co pozwala zmniejszyć zmęczenie i obniżyć poziom stresu. W biurach umieszczane są żywe ściany z mchem lub inną roślinnością, płaszczyzny z zieleni dzielące przestrzeń, a dziedzińce i tarasy na dachach obsadzane nawet wysokimi drzewami i urozmaicane elementami małej architektury z wykorzystaniem wody.

Niebagatelną rolę dla sprzyjającej aury odgrywa też światło i dźwięk. Projektowana przestrzeń powinna w pełni zaspokajać wymagania zespołu odnośnie akustyki i naświetlenia pomieszczeń, które są niezwykle ważnymi parametrami, decydującymi o ogólnym zadowoleniu pracowników. Dla komfortu pracujących biuro powinno być wyposażone w cichy sprzęt i ergonomiczne meble.

Z doświadczeń specjalistów Walter Herz wynika, że w projektowanie nowych biur pracodawcy coraz częściej angażują pracowników, którzy podejmują decyzję, co do niektórych rozwiązań, które widzieliby w nowej przestrzeni. W tym celu najczęściej organizowane są warsztaty i wywiady w firmie by ustalić zakres indywidualnych potrzeb członków załogi i tym samym rzeczywiste wymagania firmy związane z poszukiwaną powierzchnią.

Kluczową rolę w odpowiednim przystosowaniu budynków do dzisiejszych wymagań najemców i pracowników odgrywają też sami deweloperzy. Nowoczesne biurowce projektowane są tak by oferowały wszystkie cechy inteligentnych budynków i udogodnienia zwiększające komfort użytkowania. Ich właściciele na tym jednak nie poprzestają, starają się czynnie uczestniczyć w życiu najemców. Firmy zarządzające biurowcami często organizują różnego rodzaju eventy i imprezy integracyjne, których celem jest nawiązanie relacji między najemcami i ich pracownikami. Urządzają pokazy, warsztaty, wieczory tematyczne, czy zajęcia sportowe na terenie budynku, a nawet maratony gier.

Największym uznaniem cieszą się niewątpliwie kompleksy biurowe oferujące szereg dodatkowych usług towarzyszących, jak centra konferencyjne, restauracje ze zdrową żywnością, kawiarnie, gabinety stomatologiczne, fitness cluby, czy przedszkola. W otoczeniu, których znajdują się liczne sklepy, banki, poczta, pralnia, salony urody, punkty usługowe, itp. Takie usytuowanie zapewnia bowiem możliwość załatwienia bieżących potrzeb w drodze do pracy.

 

 

Autor raportu:  Walter Herz

fot.: Walter Herz, Prosta Tower, Warszawa/ materiały prasowe.

Ta strona wykorzystuje pliki cookie. więcej informacji

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close